Notre mission est d’améliorer le confort et les consommations énergétiques d’une résidence de 50 logements des années 60 par un projet de rénovation des façades avec isolation thermique par l’extérieur, installation de brises soleil et la création d’une ventilation hybride basse pression. La composition des façades actuelles linéaires et neutres a été retravaillée avec différents matériaux de façade pour casser cette monotonie : bardage de fibre compressé texturé imitation bois et grès ceram sur ossature et surface enduite sur isolant pour les tons clairs. L’isolant thermique en laine de roche et le bardage sont issus d’un produit naturel compressé. Les baies actuelles sont pourvues d’origine de simples stores bannes et des persiennes PVC à RDC. Le projet comprend la mise en place de coffres pour volets roulants intégrés sous I.T.E pour permettre à pose à la demande à tout moment par les particuliers de volets brises soleil à leurs fenêtres.   Date : 2017-2021 Localisation : Rueil-Malmaison (92) Maitre d’ouvrage : FONCIA SEINE OUEST Maitre d ‘Œuvre, OPC : DE BOKAY ARCHITECTE Durée estimative des travaux: 8 mois Montant estimatif des travaux: 700 000 €HT

Ravalement traditionnel d’un ensemble composé d’immeubles des années 1980 de 51 lots. Les teintes des murs, des modénatures et balcons et volets ont été modifiées à cette occasion. Un encadrement en pierre naturelle a été créé au droit de l’entrée pour l’anoblir. Date : 2018 Localisation : Rueil-Malmaison (92) Maitre d’ouvrage : CITYA URBANIA Maitre d ‘Œuvre, OPC : DE BOKAY ARCHITECTE Durée des travaux: 8 mois Montant des travaux: /strong> 240 000 €HT

Ravalement d’une résidence des années 1970, aux façades en pierre de taille porteuses, ou béton ainsi que revêtement en pâte de verre ou habillage bois. Les calepinages de la pâte de verre, composés de trois couleurs (blanc, marron et bleu ciel) présentaient des dessins qui ne séduisent plus à notre époque. La pierre de taille porteuse était en bon état général, ou fortement dégradée selon l’orientation des façades. Nous avons fait procéder au ravalement en appliquant un entoilage sur les pâtes de verre et en recomposant les bandeaux de couleur pour souligner les rythmes horizontaux et cadrer avec les baies. La pierre de taille a été nettoyée, expurgée des traces d’imperméabilisation antérieure, rejointes, rebouchée, recomposée et légèrement poncée. Les bétons ont été traités et repeints, les balcons étanchés et les gardes-corps nettoyés. Préalablement, nous avons fait faire le remplacement de l’étanchéité en toiture. Date :  2010 Localisation : Rueil-Malmaison (92) Maitre d’ouvrage :Le syndicat des Copropriétaires Syndic :FONCIA Maitre d’Œuvre OPC : DE BOKAY ARCHITECTE Durée des travaux: 7 mois Montant des travaux: 180 000 €HT €HT

Nous avons initié la valorisation financière et thermique d’un immeuble de logements en copropriété. En lieu et place d’un porche à RDC, nous avons créé un appartement de 4 pièces à RDC qui a été revendu. Les recettes de la vente de cet appartement ont permis en partie le financement des travaux de rénovation globale du bâtiment, qui sont décrits sur la fiche du projet 8 SOLFERINO. En effet, il y a eu un gain honorable car les travaux nécessaires à la réalisation de l’appartement ont été réduits aux façades en briques isolantes et à l’ouverture d’une porte, puis les finitions intérieures. Les espaces verts communs à la copropriété ont été intégrés au lot de l’appartement à RDC qui bénéficie ainsi d’un jardin de 320 m2. Le règlement de copropriété a été modifié. L’appartement a été conçu aux normes PMR, Personne à Mobilité Réduite et son accès est sans ressaut de la rue à l’appartement. En sus de valoriser le patrimoine, le volume isolé et chauffé de l’appartement apporte une amélioration notable à la performance thermique de l’immeuble. Date :  2015 Localisation : Rueil-Malmaison (92) Maitre d’ouvrage : Le syndicat des Copropriétaires Syndic : FONCIA AMO Valorisation et montage d’opération : DE BOKAY ARCHITECTE Maitre d’Œuvre, OPC : DE BOKAY ARCHITECTE Durée des travaux: 3 mois Montant des travaux: 180 000 €HT €HT Montant de la vente :  550 000 €HT €HT

Au coeur de Rueil-Malmaison, une résidence en copropriété habite deux bâtiments dont un datant de 1899, ayant conservé sa structure d’époque. En sus de l’aspect à rénover, l’édifice présentait des problèmes de remontées de capillarité et d’humidité à RDC. Un ravalement en ciment avait été appliqué en façades, des décennies avant. Or la structure originale en pierre appareillées non régulières sur sous-sol vouté, proche de sources d’eau, doit respirer, transpirer et ne doit pas être recouvert de ciment qui imperméabilise sa surface extérieure et bloque les échanges gazeux à travers la paroi. Après avoir pioché l’intégralité du ciment, les pierres et leurs joints ont été nettoyés, les éventuelles pièces de bois traitées si elles ne pouvaient être supprimées, et l’ensemble ravalé à la chaux aérienne de St Astier, de façon traditionnelle. Afin de repousser les remontées par capillarité, un système MURTRONIC a été installé. C’est un boitier qui émet des ondes qui interfèrent sur la polarité de l’humidité dans la stucture interne des murs, et repousse les remontées par capillarité vers le bas. Le résultat fût rapide et des années après toujours positif. Cette installation a permis de régler le sinistre qui perdurait depuis des décennies, de façon définitive et à moindre coût. Dans ces typologies de murs, c’est beaucoup plus efficace que les barrières par injection. Les photos ici ont été prises 8 ans après le ravalement. L’ensemble des boiseries et ferronneries ont été restaurés. Le bâtiment contemporain en parpaing a été enduit avec un grain et aspect similaire. […]

Ce projet consiste en la création d’une terrasse privative creusée dans le toit d’une copropriété. L’objectif a été de baigner de lumière le centre d’un appartement originalement éclairé que par des fenêtres en chiens assis. Une soupente faisant usage de buanderie a été démolie et une terrasse créée. La terrasse génère deux façades vitrées dans l’appartement qui bénéficie maintenant de vues en perspective sur l’horizon. Ainsi au bonheur de l’usage d’une terrasse en plein ciel s’ajoute le plaisir de déjeuner à l’intérieur ensoleillé et face à une vue dégagée. Cela a été le plus petit projet de l’agence mais pas le plus simpliste. Nous avons préparé les démarches administratives, dont persuader l’architecte des bâtiments de France d’accepter le projet qui se situe entre 2 monuments classés, faire modifier le règlement de copropriété, et gérer les détails techniques. Nous avons du maintenir hors d’eau un chantier en toiture 6ème étage, en site occupé, et assurer la parfaite isolation thermique et l’étanchéité de l’immeuble. Date : 2016Localisation : Rueil-Malmaison (92)Maitre d’ouvrage : Privé Maitre d ‘Œuvre, OPC : DE BOKAY ARCHITECTE Durée des travaux : 3 moisSurface : 11 m2

Un local technique de VMC en toiture d’un grand immeuble collectif a été désaffecté. Plutôt que de l’abandonner, le projet a consisté à le privatiser, puis à découper les dalles afin de le réunir avec l’appartement situé directement en dessous, afin de créer 2 chambres et une salle de bain en duplex. Conception, démarche administratives de changement d’affectation, PC, et exécution. Date :  2012 Localisation : Rueil-Malmaison (92) Maitre d’ouvrage : Privé Syndic : FONCIA Maitre d’Œuvre, OPC : DE BOKAY ARCHITECTE Durée des travaux: 5 mois Surface : 100 m2 habitables (dont 28m2 de réhabilitation du local)